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北市社宅申請變簡單了「在家點點滑鼠」不再錯過每次招租

北市社宅招租常吸引許多人申請抽籤，市府「台北市社宅統一登記平台」今日上線，只要在平台建立基本資料，就可成為社宅「準申請人」；未來招租時，民眾接到通知後登入平台、點選申請鍵，即可選擇社宅及房型申請。

住都中心過往受理申請方式包含網路、郵寄或現場臨櫃，民眾準備戶籍資料、財產資料、所得清單等相關申請資料，須至各行政單位以現場或網路申請，但各項資料皆有一定效期。

為簡化民眾至各行政機關申請文件次數，都發局與住都中心如今推出統一登記平台並介接數發部MyData，經民眾授權即可一次性取得戶籍、財稅等資料，減少民眾須逐一準備申請文件作業程序，且登入過程皆透過政府資安機制加密保護。

民眾可隨時隨地預先線上登記，只要「登入、資料填寫、授權、確認」簡單4步驟，1次登記即成社宅的準申請人。再者，若有社宅招租時，平台會自動發送簡訊或以電子郵件主動通知，準申請人只需再登入平台、按下「我要申請社宅」，即完成該社宅的正式申請作業，準申請人可隨時登入平台查詢申請及抽籤等紀錄，不漏接招租訊息。

依目前社宅申請程序，採先抽籤、後審查，倘經實質審查後發現資料尚有補充，仍會再通知民眾補充相關證明文件。

為鼓勵民眾使用新平台，住都中心推出限時好康，即日起至2月底前完成登記者，1月及2月將各抽出100人贈送超商百元禮券，每人限領1次。有意申請者，可上網搜尋「台北市社宅統一登記平台」或於上班時間電洽住都中心資產經營部（02-25925116）。

住都中心表示，該平台也針對民眾居住現況及未來居住需求等問卷調查，作為未來住宅政策研擬的參考。是否屬輪候制模式，仍需視後續住宅政策整體規畫而定。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱高度肯定北市新作法，「這是非常進步的制度」，好處一是便民，有別於過往每次申請都要繳一次資料、天天緊盯招租訊息，如今只要登記一次即可，還有人來通知且不漏接訊息。

彭揚凱說，好處二是透過該平台，北市府可全面性、有效地掌握到底有多少人需要社宅，也能作為興辦社宅政策的重要參考。他認為，北市作為台灣的表率，全國各縣市政府都應該建立社宅的登記制度。

市民林小姐大讚便民措施，但還不到位。每次社宅招租都要重新抽籤，但北市地理位置不算大，只要有得住就很不錯，希望市府可盡早推動輪候制，會讓大家更有感。

力行社宅位在中山區朱崙街，基地面積911平方公尺，是一棟地下2層、地上8層建築物，此為模擬圖。圖／台北市都發局提供

「台北市社宅統一登記平台」今日上線。圖／擷取自「台北市社宅統一登記平台」

民眾只要在「台北市社宅統一登記平台」建立基本資料，就可成為社宅「準申請人」，招租訊息不漏接。圖／北市住都中心提供

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最新消息

雙北捷運宅哪裡最划算？3房公寓不到千萬入手

想靠近捷運又不想犧牲居住空間？永慶房產集團整理近一年台北捷運各站周邊3房以上住宅成交資料，統計出大樓與公寓平均總價最親民的前五名捷運站。結果顯示，淡水站和丹鳳站成為首選，讓預算有限的自住族也能輕鬆入手3房住宅。淡水站：遠離市中心換低房價淡水站周邊的大樓與公寓平均總價分別為1,288萬元與637萬元，是本次統計中最親民的捷運站。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水房價低主要因距離市中心較遠，通勤時間較長，但隨著交通建設持續完善，該區便利性不斷提升，加上建築成本上漲，新大樓價格逐漸推高，大樓與公寓價格差距也明顯。丹鳳站：發展較慢，價格更具吸引力中和新蘆線的丹鳳站，大樓平均總價1,703萬元、公寓977萬元，居台北捷運站中第二名。陳金萍分析，丹鳳站所在的下新莊區整體發展相對緩慢，周邊有不少工廠，環境偏向住、工混合，且物件屋齡較高，因此價格較低。但丹鳳站鄰近輔大商圈、中正路核心及塭仔圳重劃區，生活機能成熟，加上政府都市計畫推動，房市仍具發展潛力。其他高性價比捷運站除了淡水與丹鳳，環狀線幸福站、中和新蘆線的三重國小站與新莊站周邊公寓也僅略破千萬門檻，對自住族來說仍具高性價比。幸福站位於新莊東側，

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台南鄭子寮重劃區熱潮！透天總價2000萬起搶手，大樓小宅成新主流

根據實價登錄資料顯示，台南市北區鄭子寮重劃區近十年房價翻倍，從2015年平均每坪15.3萬元漲至2024年的27.9萬元，漲幅達82%，表現甚至超過北區整體平均。專家指出，低密度規劃、完善生活機能與持續建設利多，是鄭子寮房價持續上揚的重要原因。鄭子寮重劃區為市中心少數低密度住宅區，發展成熟且環境舒適宜居，鄰近小北商圈、花園夜市、好市多及新光三越，至成大醫院與台南車站車程僅約10分鐘，生活便利。正在興建的北外環道路完工後，將成為台南第四條東西向快速道路，大幅縮短南科通勤時間，對區域房價具有加分效果。區域規劃方面，鄭子寮自1997年規劃完成，範圍涵蓋文賢路以東、西門路四段以西、中華北路二段以南及和緯路二、三段以北，街廓採棋盤式設計，純住宅氛圍濃厚，一向是台南市富人區聚集地。生活機能完善，文賢路沿線集結好市多、Uniqlo及特力屋等大型賣場，小北百貨改建的南山廣場及新光三越小北店開幕，也帶動周邊人氣回流，補足夜市衰退後的商圈空缺。教育方面，鄭子寮劃入文元國小與文賢國中學區，文元國小為雙語學校，更是明星學區，吸引不少家長指定購屋。區域內還有北元公園、文元公園與育北公園，綠覆率高，提供良好的休閒

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七都房市價差拉大！預售屋熱度不減、成屋價格持續修正

全台房市在「金龍效應」影響下熱度仍高，但交易量明顯放緩，價格變化也出現分歧。根據永慶房產集團最新實價登錄分析顯示，2026年第二季七大都會區的預售屋價格依舊維持高檔甚至微幅上升，但成屋市場卻呈現修正趨勢，使得兩者之間的價差持續擴大。其中除了台北市外，其餘六都價差均明顯拉大，尤以新北市最為突出。房市專家指出，新北市的預售屋市場依舊強勢。第二季平均單價達69.9萬元，較去年同期上漲超過13%，而成屋僅微升至44.6萬元，價差拉大至25.3萬元。主因在於建商對新興重劃區的前景普遍樂觀，土地與營造成本高漲使得預售案降價空間有限。然而成屋市場貼近實際交易狀況，價格變動相對溫和，反映出買方在面對高房價時的謹慎態度。中南部房市也出現類似走勢。以台中為例，第二季預售屋均價攀升至53.0萬元，但成屋卻從去年同期的32.6萬元降至30.8萬元，價差達22.2萬元。專家分析指出，台中近年大型建設持續推進，帶動大量新案進場，但市場冷卻後成屋價格快速修正，加上「買了即可入住」的優勢，使成屋成為更具實際性的選擇。高雄市的情況亦不遑多讓。第二季預售屋均價達40.6萬元，而成屋僅25.2萬元，價差高達15.4萬元。儘

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新北哪區最划算？千萬預算來這區

對於首購族、新婚夫妻或育兒家庭而言，買房除了考量價格，更在意居住空間是否寬敞實用。根據實價登錄資料統計，新北市中古屋最受歡迎的總價帶集中在1000萬至1500萬元之間，占比高達33.4%。那麼在這樣的預算範圍內，新北市哪個行政區能買到最多空間呢？永慶房產集團最新分析指出，淡水區與鶯歌區在相同預算下，平均購屋坪數都突破40坪，分別為44.2坪與41.3坪，是全新北表現最優的兩大區域。相較之下，位於蛋黃區的永和區則居住空間最小，僅有24.4坪，幾乎少了近一半。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區因地理位置離雙北核心較遠，因此房價相對親民，讓消費者在相同總價下可購得更大面積。近一年內，淡水在1000萬至1500萬元區間的中古屋成交量高達919件，為新北市第一。區內舊市區生活機能便利，新市鎮也逐步發展，加上淡水捷運線通勤便利，未來淡江大橋與淡北道路完工後，聯外交通將更加完善，使淡水成為小資族與年輕家庭的熱門首選。而鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區發展與台鐵鳳鳴臨時站啟用，以及即將完工的捷運三鶯線，交通機能逐步提升。目前鶯歌區的中古屋單價僅約31.4萬元，相較鄰近的三峽區約40萬元更為實惠，因此吸引不

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北台青年買房熱點揭曉！這10熱區曝

年輕人買房選哪裡最夯？根據永慶房產集團依據聯徵中心住宅貸款資料所做的統計顯示，北台灣25至35歲年輕族群購屋熱區前十名中，桃園中壢區以2,304戶奪下冠軍，平均每天就有6組申貸個案，成為青年首購首選地。整體來看，基隆、台北、新北與桃園生活圈中，桃園市共有四個行政區入榜，包括中壢區、桃園區、龜山區與蘆竹區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園相較雙北、新竹，房價相對親民，平均落在每坪三字頭，因此對於首次購屋的年輕族群具有高度吸引力，尤其是具備通勤需求的上班族。以中壢區為例，擁有台鐵、高鐵與機場捷運三大軌道交通，加上高速公路與國道客運等便利交通網絡，讓通勤族能輕鬆往返雙北與新竹。而青埔重劃區與傳統市區生活機能完善，不論是交通、就業還是購物娛樂一應俱全，讓中壢區穩居年輕人心中的購屋首選，近一年平均房價為每坪32.6萬元。桃園區則以2,028戶的青年購屋數量排名第二。此區是桃園市的行政與商業中心，政府機關、金融業與企業總部密集，就業機會充足，吸引大量青年定居。此外，中路、小檜溪與經國等重劃區發展迅速，推升新建案供給，帶動居住品質，平均房價約為每坪33.7萬元，CP值同樣不容小覷。至於新北市則有

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新北驚現「3萬有找」店面成交？專家揭低價入手與高投報的真正關鍵

買店面一定要準備大筆資金？不一定。近期市場上就出現一筆引起熱議的交易——新北居然有店面單坪價格不到3萬元，讓不少投資人眼睛一亮。這類物件居然還具備不錯的租金收益，但並不是所有人都適合入手，背後有幾個細節，投資者一定要看懂，才能避免踩雷。

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想在台南東區尋覓理想住所的民眾越來越多，而近期最新房市數據也揭露出這個區域的熱門路段與價位概況。東區生活機能成熟、交通便利，加上鄰近各大商圈，不僅吸引家庭客層，南科工程師、成大學生族群也帶來穩定買氣，讓此區房市討論度持續升溫。近一年來，東區住宅交易量屢創新高，不論是小宅、兩房產品、中古大樓，皆成為購屋族的目標，加上長期租屋需求穩定，也讓置產客將東區視為熱點。伴隨捷運線規劃、學區完善與購物機能提升，市場普遍看好該區未來的保值空間。對於正考慮從租屋轉為購屋的雙薪家庭而言，東區更具吸引力。小宅與中古屋選擇多元、價位分布廣，使得不同人生階段的買方都能找到合理預算範圍內的物件。尤其對新婚家庭、正在規劃育兒生活的族群而言，東區兼具學區、交通與生活便利性，逐漸成為熱門首選。而究竟哪些路段最受市場青睞？根據統計，東區近一年交易最熱的前三名分別是：中華東路二段、裕農路、中華東路三段。其中，以中華東路二段最受議論，因為雖然平均總價約 941 萬元，但總價中位數僅 510 萬元，讓許多購屋族將此視為入門級價位帶。值得注意的是，該路段約八成交易落在平均值以下，主要因套房交易比例高，使整體價格帶被明顯拉低。中華

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台中七期邁向國際級核心區！南側純住宅成高端自住族新焦點

台中房市近年持續升溫，其中最受矚目的區域，非「七期重劃區」莫屬。放眼國際城市核心——如紐約曼哈頓中城、倫敦金絲雀碼頭、巴黎拉德芳斯與東京六本木——這些地段皆集合公部門、企業總部、頂級商業與高質感住宅，成為城市競逐的黃金心臟。而台中七期，也正以相同規模與視野快速成形，逐步打造中台灣最具國際感與代表性的都會核心。七期的城市樣貌正快速演進。寬闊的街廓、整齊天際線，以及文心森林公園構築的大片綠意，讓此地同時具備成熟商圈與舒心生活。巨型建設不斷推進，吸引企業、品牌與高端居住需求同步匯聚，形成台中最具能量的房地產高地。其中最受到長期關注的，莫過於未來即將完工的一系列超高層地標建築。以國泰人壽投資的「國泰置地台中 101」為例，預計 2027 年完工，將刷新城市天際線，成為中台灣新的國際級商辦指標。同時，聯聚中維、興富發 63 層摩天案、寶璽天讚與多間飯店與商辦複合體工程陸續到位，使七期具備發展總部經濟與吸引國際品牌的能量，強化其作為資本中心的地位。然而，在這樣的高密度核心之外，「七期南側」以不同姿態吸引高端居住族群目光。此區以純住宅規劃為主，少了商業活動的喧囂，卻擁有完整且便利的生活機能。低密度與

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FAQ

1.社宅申請的抽籤與審查流程是如何進行的？

社宅申請採取先抽籤、後審查的方式，若審查中發現資料需要補充，會再通知民眾提供相關證明文件。

2.登記平台的使用期限是什麼時候？

目前沒有明確的使用期限，民眾可隨時線上登記，但鼓勵在2月底前完成登記以參加抽獎活動。

3.為何使用統一登記平台會更方便？

透過平台，民眾一次性取得戶籍、財稅等資料，減少準備申請文件的繁瑣過程，並且平台會主動通知招租訊息。

4.在社宅招租時，如何申請社宅？

當接到招租通知後，準申請人可登入平台，點選「我要申請社宅」，即可完成正式申請作業。

5.如何在台北市社宅統一登記平台上註冊成為準申請人？

民眾只需登入平台，填寫基本資料並授權確認，即可成為社宅的準申請人。

評論

2026房價要跌了？地產老手曝「買點關鍵」：價格回到這個區間就別再等了！

台灣房價持續高檔，儘管央行連番出手打房，整體房價依舊屹立不搖，讓許多準買家心生疑問：2026年到底會不會出現明顯修正？如果會跌，什麼時候才是最佳買點？對此，有超過2000間看屋經驗的房市部落客「老黃房市筆記」直言，關鍵其實不在於市場是否真正崩跌，而是你是否在「買方心理底價」出現時果斷出手。他指出，只要現在談到的價格能回到2023年第四季的成交水準，就可以認真考慮，不必再觀望。房市將迎修正主跌段，價量雙調整吉家網董事長李同榮分析，2026年房市已從第一季進入初步下修階段，預期下半年將是主跌段的起點。他指出，目前房市呈現「價緩跌、量緩增」走勢，未來若價格持續下修、將吸引剛性買盤回籠，交易量才有機會回溫。在區域方面，北部抗跌力相對較強，南部修正壓力則較大；產品類型來看，預售屋跌幅恐較深，預估整體市場將有10%至15%的修正空間，依地區與產品差異有所不同。李同榮提醒，若限貸政策未鬆綁，建商資金鏈恐出現壓力，甚至有建商已開始以購屋支票尋求貼現，顯示下半年建築業資金風險將浮上檯面。而利率居高不下，也讓剛需買盤處於觀望期，導致成交率低迷。2026下半年是觀察期，2026有望止跌面對房價是否會持續下修

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六都房市抗跌熱區出爐！佳里區房價回跌一字頭

根據台灣房屋集團趨勢中心利用內政部不動產資訊平台數據分析，六都中各行政區的房價漲跌情況出現明顯分化。桃園市大溪區以年漲幅36.6%遙遙領先，從去年平均每坪18.9萬元攀升至今年的25.8萬元，成為抗跌之冠；台南市善化區與新北市汐止區年漲幅也都超過兩成。相較之下，漲幅最小的是台北市大同區，僅有11%的增幅，但依舊穩健成長。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪區因觀光資源豐富且住宅開發相對稀少，近年政府積極推動交通建設，像是預計2027年完工的埔頂客運轉運站，以及未來捷運綠線延伸至大溪頂埔，均有助提升區域交通與觀光品質，對低基期的大溪房價形成利多，促使房價大幅攀升。台南善化區與高雄橋頭區則因科技園區產業發展帶動新興科技人才入住，推升區域房市活絡，價格與交易量雙雙表現亮眼。而台北市大同區雖房價基期高，但受惠於「台北雙星」計畫與西區門戶計畫持續推動，促使老舊房屋整合與危老改建案增加，吸引買氣，平均房價從去年每坪70.6萬元增至78.6萬元，年漲幅達11.4%。另一方面，六都中跌幅最明顯的為台南市佳里區，房價從20萬元以上回落至10萬元區間，跌幅達16.8%；台中市大甲區也下跌12.4%，高雄

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【自住省稅全攻略】賣房前這些細節別忽略！設籍規定、優惠稅率一次看懂

賣房想要節稅，許多人第一步就是「設籍」！但你知道嗎？土地增值稅與房地合一稅雖然都有針對「自用住宅」的優惠稅率，但兩者適用的條件卻完全不同。若搞混或設籍時間不符，不但無法享有優惠，還可能多繳好幾十萬的稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏特別提醒，有意出售自住房屋的屋主，在搬遷戶籍前務必了解清楚相關規定。首先，土地增值稅的「自用優惠稅率」主要分為兩種：一是「一生一次」，二是「一生一屋」。「一生一次」顧名思義就是每人一生僅能使用一次，條件相對寬鬆。只要該住宅在出售前一年內未作營業或出租用途，且土地及地上建物為本人、配偶或直系親屬所有，並已設籍；都市土地面積不得超過約90坪，非都市土地不得超過211坪，就能適用10%的稅率，相較一般最高可達40%的稅率，差距驚人。至於「一生一屋」則是使用過「一生一次」後，若再次出售其他房產時可以考慮的選項，但條件較為嚴格。必須該土地在出售前5年內未出租或作營業用途，且本人、配偶或未成年子女持有該土地與住宅6年以上，設籍且實際居住也需連續滿6年。此外，家庭成員在出售時不能擁有其他住宅，且土地面積限制更嚴，都市不得超過約45坪、非都市則約105坪。值得注意的是，土地增

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買不起大坪數？小宅夯翻全台！中壢奪冠、新北5區最熱

隨著房價居高不下，購屋壓力逐年升高，小坪數住宅逐漸成為民眾入手的首選。根據永慶房屋研展中心統整實價登錄資料，全台25坪以下小宅交易熱區前十名出爐，桃園中壢區以759件交易量勇奪冠軍；新北市則有淡水、中和、三重、板橋、新莊五個行政區入榜最多，買氣相當熱絡。此外，台中市西屯區與北區也擠進前十名，小宅熱度不輸北部地區。在中壢區，25坪以下小宅交易主要集中於中壢車站生活圈與機場捷運沿線，包括老街溪站、環北站、高鐵桃園站以及桃園體育園區站周邊。永慶房屋副理陳金萍分析，中壢區不僅生活機能完善，交通也十分便利。隨著機場捷運與綠線延伸工程持續推進，加上青埔、過嶺等重劃區發展，中壢人口持續移入，帶動房市需求。中壢區25坪以下住宅平均總價約543萬元，較雙北市入手門檻低，吸引不少小資族從北部轉向中壢置產。在新北市，小坪數住宅交易熱區前十名中佔據五席，涵蓋淡水、中和、三重、板橋與新莊。陳金萍指出，這些區域屬於新北第一環，與台北市交通便利，生活機能成熟。中和小宅集中於中正路與景平路周邊；三重則在三和路、重新路沿線；板橋以文化路一段、四川路與民生路三段為主；新莊則集中於中正路附近。這些區域多鄰近捷運站，平均單價

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